Hvad er belåningsgrad? En kort forklaring

Når boligejere taler om deres realkreditlån, handler samtalen ofte om renten. Nogle fokuserer på bidragssatsen. Men der findes et tal, som i praksis påvirker næsten alt omkring din boligfinansiering: belåningsgraden. Og overraskende mange boligejere kender ikke deres egen.

Insight

2 minutes

10 august 2026

Hvad er belåningsgrad?

Belåningsgraden viser forholdet mellem din gæld og boligens værdi. Den beregnes som: 

Restgæld ÷ Boligværdi × 100

Hvis du eksempelvis skylder 3 mio. kr. i en bolig, der vurderes til 5 mio. kr., er belåningsgraden 3.000.000 ÷ 5.000.000 = 60 %.

Hvorfor er belåningsgraden vigtig?

Fordi kreditforeningerne bruger den til at vurdere risikoen på dit lån. Jo lavere belåningsgrad, desto større sikkerhed har kreditforeningen — og desto bedre vilkår kan du ofte opnå. Belåningsgraden påvirker blandt andet:

  • Bidragssatsen
  • Muligheden for afdragsfrihed
  • Finansieringsmuligheder
  • Kreditforeningens risikovurdering

Nej — den afhænger af den værdi, kreditforeningen selv lægger til grund, og kan derfor variere fra kreditforening til kreditforening.

Fordi bidragssatsen ofte beregnes i intervaller (fx 0-40 %, 40-60 %, 60-80 %). Se den fulde forklaring i artiklen om bidrag.

Begge reducerer belåningsgraden — men boligprisstigningen sker uden at du selv gør noget aktivt.

Et spring fra 62 % til 58 % kan have større betydning, end mange forventer.

Vil du se det uddybet?

I Hvorfor mange boligejere betaler for meget i bidrag uden at vide det gennemgår vi bidragsintervallerne i detaljer. I Hvorfor betyder boligværdien mere end de fleste tror? viser vi, hvordan en boligstigning konkret kan sænke belåningsgraden og skabe en reel besparelse.

Belåningsgrad på tre linjer

  • Restgæld ÷ boligværdi

  • Lavere tal = lavere risiko for kreditforeningen

  • Kan ændre sig, uden du gør noget aktivt

Læs også

Kender du din egen belåningsgrad?

Tag en uforpligtende snak med en af vores realkreditrådgivere.

Kontakt os